Il trappolone dello Stadio della Roma in cui Virginia Raggi sta cascando con tutte le scarpe

Facciamo un po' di premesse. Giovanni Caudo è stato l'Assessore all'Urbanistica che Roma non ha mai avuto. Il migliore in assoluto e colui il quale in soli due anni è riuscito a rompere più il caxxo alla teppaglia palazzinara di quanto non siano riusciti a fare in decenni pseudo giunte di pseudo sinistra pseudo ecologista e pseudo verde. 
A riprova di ciò basti vedere il massacro mediatico e la macchina del fango cui da giorni, pur non essendo più assessore da ottobre 2015, viene sottoposto dal Messaggero, quotidiano in mano al maggiore gruppo immobiliare della città.

Ma al di là delle misure che hanno finalmente rotto le uova nel paniere ai peggiori costruttori che una città occidentale abbia mai avuto, Caudo ha anche progettato, avuto visioni, immaginato il futuro sviluppo della città. Non si è limitato - sarebbe stata anche qui la trappola peggiore - a dire dei "no", ha invece pianificato quella che per lui doveva essere la Roma di domani. Due i segni progettuali e urbanistici maggiori in questo senso: il Museo della Scienza al Flaminio e lo Stadio della Roma a Tor di Valle. In entrambi i casi due development immobiliari come-si-fanno nelle città civili del mondo, roba da lustrarsi gli occhi sotto ogni punto di vista. Tutto migliorabile, beninteso, ma anni luce dalle porcate che si son sempre fatte. Per la prima volta a Roma a comandare non erano i gruppi del cemento, bensì l'amministrazione. La quale decideva cosa voleva, decideva quante dovevano essere le compensazioni, impostava la quantità di investimenti e di infrastrutture che gli imprenditori dovevano fare per poter ottenere in cambio concessioni e permessi, investimenti e infrastrutture senza i quali l'opera non avrebbe potuto essere aperta e inaugurata. 

LO STADIO DELLA ROMA
In particolare il progetto di Stadio della Roma è emblematico. Avrete sentito tante persone parlare di colata di cemento e di speculazione edilizia: sono gli slogan dei coglioni lo diciamo senza tema di smentita, sono dei sempliciotti che non si sono abbassati a studiarsi il progetto, invitateli semplicemente a farlo e a parlare successivamente. Ovviamente non si tratta di speculazione, ma di un progetto di sviluppo così come si fanno in tutta Europa; ovviamente non si tratta di consumo di suolo perché non si vanno di certo a rubare km quadrati all'Agro Romano, bensì si va a riqualificare una zona problematica e abbandonata che si sta trasformando in un guaio da gestire a causa di abusivismo, accampamenti, prostituzione e discariche illegali. 
Dice: ma lo stadio è solo una percentuale minima del progetto, il resto è centro commerciale e uffici. Falso! Basta un colpo d'occhio sui rendering. Il resto semmai è un parco, infatti il business district e il centro commerciale (finalmente uno stadio sarà una zona vissuta tutto il giorno e tutti i giorni, non solo per andare a fare i teppisti) genereranno le risorse per realizzare tutta una serie di servizi pubblici che senza questo sviluppo ci possiamo tranquillamente sognare: un parco tutto videosorvegliato delle dimensioni di Villa Borghese; un ponte pedonale e ciclabile per collegare quest'area, sulla sponda sinistra del Tevere, alla sponda destra e dunque alla fermata della Ferrovia per Fiumicino; la nuova stazione di Tor di Valle visto che quella attuale cade totalmente a pezzi e  neppure c'è una pensilina per chi aspetta il treno (eccola la vera speculazione: umiliare chi si serve del trasporto pubblico rifiutando i soldi privati che potrebbero risolvere i problemi); treno riqualificato o prolungamento della metro e anche uno svincolo per arrivare con l'Autostrada Roma-Fiumicino e la messa in sicurezza della Via del Mare dove si muore come mosche e dove si continuerà a morire ammazzati se non ci si deciderà a trovare risorse. Dice: ma se ci sarà un match clou si blocca tutto il quadrante ivi compresa l'autostrada per l'aeroporto così se uno ha un volo lo perde perché c'è la partita. Col ciufolo: lo stadio avrà tutti i parcheggi a pagamento. Tutti. Giustamente. Mica come ora nella zona dell'Olimpico dove ci sono le olimpiadi della sosta selvaggia (solo per questo varrebbe la pena di fare il progetto a Tor Di Valle), e così molta gente opterà per il mezzo pubblico o per condividere l'automobile. 
Insomma, il 27% di opere pubbliche a scomputo, una percentuale mai vista a Roma da che mondo è mondo, un progetto di sviluppo da cui prendere esempio e lo si bolla come speculazione. E' autentica follia. Ovviamente tacendo delle centinaia e centinaia di nuovi posti di lavoro, tasse, oneri, denari nelle vuote casse pubbliche. Non esageriamo nel dire che da Lisbona a Budapest passando per tutte le altre città europee un privato che arriva a riqualificare una città depressa dando in cambio per il bene pubblico oltre un quarto dell'investimento viene semplicemente portato in trionfo come un eroe, qui da noi si deve beccare gli improperi e pigliarsi dello "speculatore". Naturale che gli investitori più che latitare qui da noi scappino. Con conseguenze che difficilmente riusciamo ad immaginare per tutti noi.
La verità, dunque, è che siamo nell'esatto opposto della speculazione edilizia. Anzi stiamo in un quadro nel quale agli sviluppatori si chiede talmente tanto che quasi stanno decidendo di recedere. L'inverso di quanto si è sempre fatto. Chiamare questa "speculazione" è un regalo inaspettato alle vere speculazioni. Non riconoscere a Giovanni Caudo il capolavoro che è riuscito a fare in questa circostanza è criminogeno a risarcisce gli speculatori che negli ultimi due anni sono stati finalmente messi all'angolo. Per una volta. Per la prima volta. 

Se lo sviluppo a Tor Di Valle è speculazione questa che cosa è?

UNA CITTÀ FERMA. CHI LAVORA PER FERMARLA ULTERIORMENTE?
E' peraltro ridicolo sentire ancora parlare di colate di cemento e speculazioni edilizie quando da anni e anni Roma è da questo punto di vista totalmente ferma (e per fortuna, vista la qualità del costruito che le ditte locali possono garantire): oggi Roma ha investimenti immobiliari inferiori ad un quarto rispetto non a Londra, a Berlino o a Parigi, ma rispetto a Dublino, una cittadina grande come un nostro quartiere: si fa più sviluppo (speculazione edilizia direbbe qualcuno) nella piccola capitale dell'Irlanda!
Inutile dire che, fermo restando il fatto che non si devono costruire schifezze e non si deve consumare suolo, lo sviluppo immobiliare è by definition la principale industria di un grande sistema urbano. Londra, Barcellona, Madrid, Berlino, New York e Tokio hanno tante voci che contribuiscono alla loro crescita economica, ma la prima è sempre l'immobiliare. Soprattutto demolire roba vecchia e ricostruire roba nuova, in classe energetica alta, con qualità estetica e architettonica. Non c'è, infatti, nessuna industria che attiva indotto in termini di valore aggiunto e posti di lavoro come l'industria delle costruzioni: realizzare una casa non fa lavorare solo il cementificio (a parte che si può costruire anche col metallo eh!) come pensano i retori della golada de cemendo. No. Per fare una casa lavorano ingegneri, architetti, geometri, impiantisti, arredatori, antennisti, pittori, notai, avvocati e decine di altri professionisti oltre a migliaia di operai che le anime belle della sinistra dicono di difendere e che invece condannano alla fame bloccando il settore che gli permette di portare la pagnotta a casa. Inoltre dare gas alla trasformazione urbana trasforma anche la testa delle persone: Milano sta diventando una città migliore, pronta a osare, rischiare e a confrontarsi con il mondo anche grazie al suo skyline che dopo decenni di immobilismo italiota è cambiato, ha spedito un messaggio alla testa ed alla pancia dei cittadini: si può migliorare, si può cambiare, nulla è prestabilito, si può guardare in alto. E' così che si muovono tutte le grandi aree urbane del mondo, nessuna esclusa. Anzi solo una esclusa...
Facile insomma illustrare che fermare il mercato della trasformazione urbana significa impoverire, gravemente, la città. Roma è indietro rispetto al mondo anche per questo: tutto è in abbandono e non vi sono investimenti immobiliari, salvo qualche schifezza da parte di qualche dittuncola speculativa romana ai margini della città, con palazzi scadenti e zero impatto sulla qualità pubblica e comune. In una Roma ferma il nuovo sindaco dovrebbe impegnarsi a capire come sbloccare l'economia, non certo lavorare per bloccarla ulteriormente facendo felici solo i pessimi imprenditori che in un sistema bloccato riescono comunque a muoversi come pantegane in una fogna.

La stazione di Tor di Valle. Ecco le cose contro cui bisognerebbe manifestare: abbandono e vandalismo

PERCHÈ IL M5S SI COMPORTA COME LA VECCHIA POLITICA?
Il banco di prova principale per capire come si muoverà il Movimento 5 Stelle (favorito per la conquista del Comune e nostra personale prima scelta per le indicazioni di voto che daremo vista l'impraticabilità civile delle altre opzioni) è lo Stadio della Roma. Un progetto non solo di qualità, come dicevamo sopra, ma già avviato, per il quale ci sono stati già investimenti enormi, che ha avuto già impostato il suo iter approvativo in aula. Legittimamente e democraticamente.
Non ci sarebbe niente di peggio che bloccare un progetto già partito. Significherebbe fare esattamente come ha sempre fatto la vecchia politica che, ignorando il bene comune, ha pensato solamente a distruggere i progetti della amministrazione precedente senza immaginare i propri. E, qualora immaginati, li ha visti distrutti dalla giunta successiva. E' l'Italia che bisogna cambiare, non alimentare. Un costume unico al mondo rispetto al quale il mondo ci ride dietro e che fa di noi ciò che di peggio ci possa essere sul mercato globale: delle persone inaffidabili. Delle amministrazioni inaffidabili. 
Ieri a Radio Radio Virginia Raggi lo ha detto davvero: lo stadio è già avviato? Ci sono persone che hanno investito già decine di milioni per il progetto? E' già passata in Aula la delibera? Non importa, noi spacchiamo tutto. "Lo stadio lo facciamo da un'altra parte, lo facciamo a Tor Vergata (e così finalmente Caltagirone si tranquillizza, è quello che chiede da anni visto che sono terreni suoi; alla faccia di andare contro la speculazione, aggiungiamo noi) e senza uffici, perché quella è speculazione edilizia e poi noi abbiamo già le torri dell'Eur che sono vuote e lo Sdo da riempire". Ha detto proprio così. Mistero su quali siano le torri dell'Eur vuote (???) visto che quelle al Laghetto sono state prese da TIM (nell'ambito di una brillante operazione condotta sempre da Caudo, giusto per dire) per farci il proprio quartier generale e quelle al Castellaccio sono una una torre residenziale, non di uffici, e l'altra una torre dove andranno gli uffici della Provincia che già hanno iniziato il trasloco (tra le altre cose, permetteteci l'inciso, queste due torri sono state realizzate da Parnasi così come il progetto dello Stadio, peccato che queste due torri, che Raggi considera potabili addirittura per mandarci gli uffici delle multinazionale che sceglierebbero Roma come sede sono, queste sì, frutto di una speculazione edilizia volgare ed esteticamente riprovevole). Lo SDO, poi, era un progetto di 50 anni fa che non è stato mai realizzato. Ma questi sono gli errori in cui casca chi agita senza un briciolo di approfondimento la sciocca e sciatta bandiera ideologica della "speculazione edilizia". In una città che ha avuto davvero tanta speculazione edilizia povero e colpevole è quell'amministrazione che chiama speculazione un'operazione di qualità, povero e complice è quell'amministratore che non è in grado di distinguere una torre di Daniel Libeskind da un palazzo col balcone fasciante venduto da Roberto Carlino. Fare di tutta l'erba un fascio è un regalo enorme ai palazzinari che hanno assassinato la città a partire dagli Anni Cinquanta. E' un po' come dire che tutti i politici sono ladri infilandoci dentro pure la Raggi. Sarebbe idiota, no? Ecco, appunto... Si tratta di capire perché in comparti e settori delicati i pentastellati si ostinino a comportarsi esattamente come si è sempre fatto, rinunziando a portare l'innovazione che sarebbe necessaria e che permetterebbe di trasformare Roma da posto da cui scappare a città con potenzialmente la più alta qualità della vita del pianeta. Per tacere, poi, che le penali che scaturirebbero da una operazione spericolata come l'azzeramento di una delibera di pubblico interesse come quella dello Stadio le dovremmo pagare tutti noi. E salate.

Non sono rendering, è Milano. E dal vivo è meglio.

DANNI ENORMI PER COMPORTAMENTI ASSURDI
Raggi non si rende conto di quanto, sul piano internazionale, possa impattare una dichiarazione del genere data anche soltanto ad una radio privata di venerdì pomeriggio. Significa ancora una volta ciarlataneria, insicurezza, investimenti non garantiti. Quale società internazionale verrà a lavorare a Roma con la consapevolezza che pianificare una cosa con una amministrazione può significare vedersela smontata dall'amministrazione successiva? E' una follia che esiste solo qui e il M5S forse è chiamato a sovvertire questo modo cialtronesco di fare piuttosto che portarlo avanti come hanno fatto tutti gli altri politicanti fino ad oggi. E' un danno economico per la città smisurato. Dice: smettiamola costruire uffici perché restano vuoti... E sfido che restano vuoti, sfido che le grandi corporation preferiscano avere sede e investimenti a Milano dove mai un Pisapia si sognerebbe di bloccare i progetti di una Moratti e mai un Sala o un Parisi si sognerebbero di bloccare i progetti di un Pisapia e così via. L'ideologia miope c'è dappertutto, ma solo a Roma arriva all'autolesionismo.

E' davvero misterioso il motivo per cui il M5S, che dovrebbe essere il nuovo per definizione, ambisca di tanto in tanto a comportarsi esattamente come il vecchio e peggio del vecchio. Garantendoci e certificandoci un futuro di disoccupazione, abbandono e povertà. Ma soprattutto di illegalità e di furbizie perché in un sistema economico dove non c'è visione e dove ci sono solo dei "no", vincono solo i prepotenti. Come è stato fino ad oggi. Con margini zero per sviluppare infrastrutture, per riqualificare quelle che già ci sono. Occhio perché se si vuole continuare a stare in queste dinamiche la gente vota l'originale (il PD o la destra); se si vuole votare chi senza nessun buon motivo e sparando patetici slogan ideologici punta a tenere imbalsamata e nel degrado terzomondista la città, la gente vota l'originale (Fassina e la sinistra). 
Dunque rispetto a queste tematiche delicate quale è il posizionamento del Movimento 5 Stelle? Ideologia cieca e profondamente ignorante che non fa altro che favorire la speculazione - quella vera - o qualità urbana e buone pratiche internazionali che possono rimettere la città in carreggiata?

Lo Stadio della Roma, ribadiamolo, è esemplificativo. E' il banco di prova. E' la cartina di tornasole per capire se il Movimento 5 Stelle è davvero il nuovo o se è movimentismo sciocco e impreparato come nella peggiore sezione di Sel travestita. E' il luogo dove comprendere se chi si propone di cambiare tutto sta in realtà con l'Europa, l'occidente e lo sviluppo di qualità o con Francesco Caltagirone e Roberto Carlino. Le premesse sono purtroppo atroci, auspichiamo un cambiamento di rotta immediato.